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合同类别
房屋信息

住房合同类别

根据意大利法规,租房的合同有以下四类:

1. Contratto ordinario a canone libero

常规租房合同,出租期限为4+4年,即租4年后如果没有解除合同将自动延4年。通常是没有其它收入来源的房东会选择这种合同。

2. Contratto cedolare secca a canone libero

这种合同的期限也是4+4年,每年房租金额不变(不会因通货膨胀而调高房租)。在税务局登记合同时不必交印花税票,每年延合同是也不必交登记税,房东每年要针对房租上缴21%的所得税。选择这种合同的房东通常有其它稳定的收入来源。

3. Contratto a canone concordato

这种合同的特点是根据市政府订的价码确定租金,因此租金明显低于市场的自由价,房东交的税很低。合同的期限为3+2年。选择这种合同的房东通常选择具有经济保障的房客,不太可能与学生签约。

4. Contratto transitorio per studenti

这种合同专门面向大学生,租房期限为6至36个月。与第一种合同相比房东可享有一些税收优惠,但与第二种合同相比很多房东偏向于选择第二种合同。

对于学生而言4+4年的合同显得很长,但有些合同可以转让。假如学三年后就毕业回国了,可以找某个后来的学生来续租。

 
 
 
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